주담대 금리 : 6월 2주차 가장 싼 은행은? (정부지원 주담대 포함)

<목차>
1.은행별 주담대 「변동금리」 비교
2.은행별 주담대 「고정금리」 비교
3.특례보금자리론 (금리 4.15~4.55%)
4.디딤돌 대출 (금리 2.15~3.0%)

1. 은행별 주담대 「변동금리」 비교

변동금리 상품은 기준금리가 변함에 따라서 일정 주기(3/6/12개월) 단위로 내가 내야하는 이자도 바뀌게 되는 방식을 말합니다. 반면, 혼합금리(고정금리) 상품을 선택하면 5년간은 고정된 이자를 내고 5년 뒤에는 6개월마다 이자가 바뀌게 됩니다.      

제1금융권 은행 주담대 변동금리 가장 싼 곳은?

(2023년 6월 14일 기준)

순위	은행명	변동금리
1	카카오뱅크 주택담보대출	3.69%~6.56%
2	케이뱅크 아파트담보대출	3.94%~5.70%
3	KB국민은행 KB주택담보대출	4.11%~5.51%
4	NH농협은행 주택담보대출	4.34%~6.14%
5	우리은행 우리WOW주택대출	4.42%~4.82%
6	신한은행 신한주택대출(아파트)	4.80%~6.10%
7	하나은행 하나원큐아파트론	5.47%~6.97%
8	IBK기업은행 BK주택담보대출	5.96%~6.36%

은행명을 누르면 해당 상품의 페이지로 연결됩니다. 

2. 은행별 주담대 「고정금리」 비교

많은 은행에서 고정금리라는 표현을 쓰고 있지만, 5년 고정 뒤에는 금리가 바뀌는 방식으로 엄밀히 말하면 혼합금리가 맞는 표현히 되겠습니다. 5년이 아닌 대출만기일까지 금리가 변하지 않는 고정금리 방식은 거의 찾아볼 수 없습니다. 

제1금융권 은행 주담대 고정금리 가장 싼 곳은?

 

 

(2023년 6월 14일 기준)

순위	은행명	고정금리(혼합금리)
1	카카오뱅크 주택담보대출	3.79%~6.39%
2	케이뱅크 아파트담보대출	3.94%~4.98%
3	KB국민은행 KB주택담보대출	3.94%~5.34%
4	NH농협은행 NH모바일아파트대출	4.04%~6.58%
5	특례보금자리론	4.15%~4.45%
6	우리은행 우리WOW주택대출	4.17%~4.57%
7	신한은행 신한주택대출(아파트)	4.44%~5.74%
8	IBK기업은행 IBK주택담보대출	4.45%~5.45%
9	하나은행 하나원큐아파트론	4.50%~5.5%

은행명을 누르면 해당 상품의 페이지로 연결됩니다. 

3. 특례보금자리론

한국주택금융공사에서 서민들의 대출이자 부담을 줄여주기 위해 지원하는 상품입니다. 소득요건도 없고 대출도 5억까지 되는 특례 대출상품이기 때문에 은행의 주담대 상품과 큰 차이가 없으면서도 금리는 저렴하게 제공하기 위해 만들어진 상품입니다. 다만, 최근 은행의 금리가 많이 내려와 위의 표에서 처럼 특례보금자리론 보다 금리가 저렴한 은행 상품도 늘어나고 있는 추세 입니다. 하지만 대출만기일까지(10,15,30,40,50년 중 택) 금리가 고정인 점과 중도상환수수료가 없다는 점은 여전히 메리트입니다.

특례보금자리론 신청조건

주택수	소득조건	주택가격
무주택,1주택자	제한없음	9억이하

특례보금자리론 금리 및 대출한도

금리	대출한도
4.15~4.45%	5억원이하

대출만기일까지 금리가 변동되지 않는 고정금리방식입니다. 

특례보금자리론 중도상환 수수료 : 없음

특례보금자리론 LTV, DTI

LTV	DTI
비규제지역 70% 규제지역 60% 생애최초 80%	비규제지역 60% 규제지역 50% 생애최초 60%

LTV, DTI 계산방법

LTV는 주택의 담보 대비 대출금액의 비율을 나타내는 지표입니다. 예를 들어 4억의 집을 사면 4억의 70%인 2.8억까지만 대출을 받을 수 있게 됩니다. DTI는 연소득 대비 금융비용 부담률을 의미합니다. 예를 들어 5천만원의 연소득이 있는 사람이 360개월로 4억을 빌렸다고 설정하면 DTI가 58.67%로 DTI60% 이하의 조건을 만족하게 됩니다.
다음보기 : LTV계산기,  DTI계산기 

특례보금자리론 신청방법

신청방법에 따라 3가지 종류가 있습니다.

① 특례 U-보금자리론	② 특례 아낌e보금자리론	③ 특례 t-보금자리론
한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청	대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리, u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴	은행에 방문해서 직접신청, u-보금자리론 보다 금리가 0.1%p 저렴

① U-보금자리론
한국주택금융공사 홈페이지에서 신청
취급은행 : 하나, 국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 경남, 광주, 대구, 부산, 제주, 전북, 상성생명, 현대캐피탈, 저축은행중앙회, DB저축은행 등 : 취급은행 모두보기
 
② 아낌-e보금자리론
한국주택금융공사 홈페이지에서 신청
취급은행 : 하나, 국민, 농협, 신한, 우리, 부산은행
 
③ t-보금자리론
비대면접수만 가능
취급은행 : 기업은행, 농협은행, SC제일은행
 
다음보기 : 특례보금자리론 상세 확인하기

4. 디딤돌 대출

디딤돌 대출 또한 한국주택금융공사가 지원하는 서민을 위한 대출 상품으로 금리가 아주 저렴하기 때문에 대출자격만 된다면 고민없이 신청하셔도 됩니다. 

디딤돌 대출 신청조건

주택수	소득조건	주택가격
무주택	부부합산  연6천만↓ 생애최조, 신혼, 2자녀 7천만원 ↓	5억이하↓ 신혼, 2자녀 6억↓ (면적 : 85m2↓)

디딤돌 대출 금리 및 대출한도

금리	대출한도
2.15~3.0%	2.5억 이하 생애최조, 신혼, 2자녀 3억원 이하

고정금리 혹은 변동금리 중 선택입니다. 
다음보기 : 디딤돌 대출 금리확인 상세

디딤돌 대출 중도상환 수수료

:  상환금의 1.2%내 (대출실행일부터 경과일수 계산) 

디딤돌 대출 LTV, DTI

LTV	DTI
70% 생애최초 80%	60%

디딤돌대출 신청방법

기금e든든 홈페이지에서 신청
취급은행 : 국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, 대구은행에 방문
 
다음보기 : 디딤돌 대출 상세확인하기