부동산 법원 경매 오해와 진실 : 알아둬야 할 5가지 사실

부동산 경매로 저렴하게 집을 취득하고 싶은데..."하지만 경매는 어렵고 위험해"라는 생각 때문에 막상 참여하기가 망설여지시나요? 이번 글에서는 많은 분들이 생각하는 부동산 경매의 오해와 진실 그리고 함께 알아둬야 할 5가지 사실을 소개하겠습니다. 

1. 부동산 경매는 위험한 투자 방식이다.

어떤 투자 방식이든 일정한 위험성은 존재합니다. 그러나 부동산 경매는 잘 준비된들에게는 오히려 안전하며 큰 수익까지 줄 수 있습니다. 부동산 경매는 법적으로 보호되며 정식으로 진행됩니다. 경매 과정은 관련 법률에 따라 엄격히 규제되며 경매 참여자들은 법적인 보호를 받을 수 있습니다. 경매에 나오는 부동산은 법원에서 절차를 거쳐 검증이 이루어집니다. 따라서 경매에 참여하는 사람들은 부동산의 상태를 미리 파악할 수 있으며 경매에서 불필요한 문제를 예방할 수 있습니다. 경매절차에 대한 이해 그리고 충분한 권리분석, 물건분석, 자금 조달계획 등에 대해 조사 후 부동산 경매에 참여한다면 안전하고 좋은 거래를 할 수 있습니다.  

2. 경매의 부동산 물건은 하자가 있는 물건이다.

경매에서 매각되는 부동산 중 일부에는 하자가 있지만 모든 부동산이 그런 것은 아니며 권리 분석을 통해 미리 확인할 수 있습니다. 권리 분석은 해당 부동산의 권리와 부담을 검토하는 프로세스로 부동산에 대한 정보를 수집하고 검증하는 것입니다. 따라서 경매에 참여하기 전에 권리 분석을 통해 부동산의 상태를 확인하고 추가적인 하자나 부담이 있는지 검토해야 합니다. 그리고 만약에 추가적인 하자나 부담이 발견된 경우에는 해당 사항을 감안하여 가격을 조정하거나 경매에 참여하지 않으면 그만입니다. 

3. 부동산 경매는 많은 투자금이 필요하다.

부동산 경매에 참여하는데에는 일정한 투자금이 필요합니다. 일반적으로 경매 참여자는 입찰보증금을 선납해야 하며 낙찰 후에는 일정 기간 내에 매각대금을 지불해야 합니다. 이를 위해서는 충분한 투자금이 필요합니다. 그러나 부동산 경매는 다양한 가격대의 부동산이 경매로 나오기 때문에 반드시 많은 금액이 필요한 것은 아닙니다. 자신에게 적합한 부동산 경매를 찾아 참여하면 되며 경락대출 등을 통해 자금을 마련할 수도 있습니다. 또 세입자의 전세보증금 등을 잘 활용하면 작은 투자금으로도 부동산 경매에 충분히 참여할 수 있습니다. 소액의 투자금으로 시세차익을 거두거나 월세를 받고 있는 많은 경매 성공사례들이 존재합니다.

4. 부동산 경매는 무조건 싸다. 

부동산 경매에서의 낙찰가는 시장 가격과 다를 수 있지만, 항상 매우 낮은 것은 아닙니다. 경우에 따라 경쟁으로 인해 높은 가격이 책정될 수도 있습니다. 이는 부동산의 위치, 상태, 경매 참여자 수 등 여러 가지 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 특히 부동산의 상승기 때는 시세보다 높게 낙찰되는 경우가 많지만, 하락기 때는 시세보다 싸게 낙찰되는 경향을 보입니다. 부동산 경매결과를 확인하며 동향을 잘 살피고 해당물건의 시세를 제대로 파악한다면 더 좋은 투자 결정을 내릴 수 있을 것입니다.

5. 부동산 경매는 법원에서만 진행된다.

부동산 경매는 경매장 즉 법원에서 진행이 됩니다. 경매에 나오는 물건별로 해당법원과 입찰날짜, 시간을 확인 할 수 있으며 해당 법원의 경매법정에 방문하시면 입찰에 참여하실 수 있습니다. 하지만 직적 방문하지 않고 인터넷으로만 참여할 수 있는 경매도 존재하는데 그것은 바로 온비드 공매입니다. 공매포털시스템 온비드에 접속하시면 물건검색 부터 입찰보증금 납부, 입찰서 제출, 입찰결과, 매각대금 지불까지 모든 절차를 인터넷을 통하여 진행이 가능합니다. 공매가 무엇이고 경매와는 어떤 차이에 대해서 확인하시어 자신에게 맞는 방식을 찾아보시길 바랍니다.     

마치며

경매로 취득한 집은 왠지 찜찜하고 재수가 없을 것 같다는 생각을 하는 분도 있을 것이라 생각합니다. 저 또한 비슷한 생각을 한 적이 있었지만 경매를 공부하고 4년간 살던 집을 이사 나오면서 "이 집은 정말 기운이 좋구나. 좋은 일이 많이 생겼어"라고 생각하며 등기부등본을 확인하는데 15년 전에 이 집을 전전소유주가 경매로 취득한 사실을 알게 되어 깜짝 놀란 적이 있습니다. 이처럼 부동산 경매에 대해 많은 선입견이 있습니다. 하지만 경매를 이용하면 실제 시장가보다 더 저렴하게 부동산을 구매할 수 있는 기회를 잡을 수 있습니다. 물론 충분한 조사와 분석 후 경매에 참여한다면 말입니다. 이번 글을 통해 부동산 경매에 대한 오해와 진실에 대해 알아보았습니다. 부동산 경매를 고려하는 분들께 도움이 되었기를 바랍니다.

 

다음보기 : 부동산 법원 경매란?

 

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