경매 물건 검색을 위해 처음 유료사이트를 알아보다 보면 생각보다 높은 가격에 깜짝 놀라게 됩니다. 1년 기준 50만원에서 많게는 100만원이 넘는 돈을 지불하여야 하기 때문입니다. 물론 유료사이트에서는 그만큼 많은 정보를 제공하기 때문에 돈을 지불하고 이용할 만한 가치는 충분히 있습니다. 하지만 가끔씩 경매 물건을 검색하시거나 경매가 처음이라 공부차원에서 물건 검색을 하시는 분들에게는 부담스러운 가격일 수 있습니다. 그래서 이번 글에서는 법원 경매사이트에서 물건 검색하는 방법과 그 외 무료 사이트 3개를 조합하여 권리분석에 필요한 정보를 공짜로 얻는 꿀팁에 대해 소개드리도록 하겠습니다.
대한민국 법원경매정보 사이트 소개
대한민국법원 경매정보 사이트 https://www.courtauction.go.kr/에 접속하시어 물건상세검색 혹은 매각예정물건을 누르면 아래와 같은 페이지가 나옵니다. 자신이 검색을 희망하는 내용에 맞추어 법원/소재지, 기간, 용도 등 설정하시어 검색을 누르시면 됩니다.
법원경매정보 사이트 물건검색
법원경매정보 사이트 경매결과 검색
경매결과를 확인하려면 메뉴에서 매각결과검색을 클릭하면 되는데 사건번호로 경매결과를 확인하려면 매각결과검색에서는 입력란이 나오지 않습니다. 그럴때는 가장 하단의 경매사건검색을 누르시면 사건번호를 입력하는 란이 나옵니다.
그 외 무료경매사이트 소개
위에서 법원경매정보 사이트에서 물건을 검색하는 방법에 대해 안내하였는데 법원경매정보 사이트에서는 확인할 수 있는 내용이 극히 제한적입니다. 물건의 사진, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등은 조회가 가능하지만 아래 표에서 표기한 것 처럼 임차인현황, 등기부등본, 입찰자수 등 권리분석에 꼭 필요한 내용은 조회가 되지 않습니다. 그래서 이러한 정보를 확인 가능한 무료경매사이트를 아래와 같이 소개드립니다.
| 사이트 | 회원가입 | 임차인현황 | 실거래가 | 등기부등본 | 입찰자수 |
| 1.법원경매정보 | 불필요 | O | X | X | X |
| 2.우리경매 | 불필요 | X | O | X | O |
| 3.오늘의경매 | 필요 | O | O | X | X |
| 4.경매마당 | 불필요 | O | X | O | X |
저의 경우는 아래의 순서로 물건을 검색합니다.
① 오늘의경매 사이트에서 물건검색
오늘의경매 사이트에서 물건을 검색하려면 우선 회원가입이 필요합니다. 하지만 회원가입 후 물건을 검색하게 되면 임차인현황, 실거래데이터, 건물 등기부현황에 대해서 한 눈에 확인 가능합니다. 임차인현황과 건물등기부현황은 권리분석에 필요한 정보이고 실거래데이터는 이번 회차에 입찰할만한 물건인지를 판단하기 위해 필요한 정보입니다. 실거래데이타의 매매가보다 유찰가가 많이 높다면 해당 물건은 패스하고 다른 물건을 검색하는 식으로 물건검색 시 시간단축이 가능합니다.
② 경매마당 사이트에서 등기부등본 조회
오늘의경매 사이트에서 건물등기부현황 요약내용은 확인이 가능하나 등기부등본 확인은 할 수 없습니다. 보통 등기부등본을 확인하려면 대법원 인터넷등기소에서 돈을 주고 열람을 하거나 유료경매사이트를 가입하여야 열람이 가능한데 경매마당 사이트에서는 등기부등본을 무려 무료로 조회가 가능하다는 사실. 별도의 회원가입도 필요없으며 물건 검색 후 오른쪽 메뉴에서 "건물등기"를 누르면 등기사항전부증명서가 조회가 되고 표제부, 갑구, 을구에서 권리분석에 필요한 정보를 얻을 수 있습니다.
③ 우리경매 사이트에서 경매결과 및 입찰자수 조회
오늘의경매와 경매마당에서도 경매결과 확인이 가능합니다. 매각기일을 설정하고 현재상태를 진행(유찰+재진행+신건)에서 매각 혹은 낙찰로 바꾸면 경매결과를 확인할 수 있습니다. 하지만 한 가지 아쉬운점은 그 물건에 몇명이 입찰했는지 조회가 되지 않습니다. 이 또한 유료경매사이를 가입하여야 열람이 가능한데 우리경매 사이트에서는 무료로 입찰자수 확인이 가능합니다. 인근매각물건의 입찰자수는 곧 해당 물건의 예상 경쟁자의 수를 의미하므로 입찰가 선정에 있어서 꼭 필요한 정보입니다.
이 외에도 상가나 다가구, 다세대 입찰 시 확인 해야하는 건물축대장 무료 열람하는 방법까지 익혀 둔다면 유료경매사이트 못지 않게 경매에 필요한 정보를 공짜로 얻을 수 있습니다.
다음보기 : 부동산 법원 경매 권리분석하기
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