이번 글에서는 인천아파트 경매진행 중인 물건에 대한 조사결과를 정리하겠습니다. 권리분석상 하자가 없으며 이번 회차에 낙찰이 유력한 물건 위주로 소개드리도록 하겠습니다. 낙찰가를 잘 선정하기 위해서는 시세 조사는 물론이고 인근의 최근 낙찰가를 잘 분석해 보시길 바랍니다.
경매예정 물건 및 시세비교
서창동 이편한세상서창
1) 물건정보 및 감정가
2) 시세확인
3) 물건요약
| 건축년도 | 세대수 | 매물 동/층 |
| 2017년 | 835세대 | 1008동 5층 |
| 최근실거래가 | 호가 | 유찰가 | 인수금액 |
| 4.4억 (23.03.03) 4.25억 (23.02.28) |
4.4억 ~8억 |
3.36억 | 없음 |
- 전세가 : 동일 평수 기준 2.7~5.0억
- 낙찰 후 인수금액 : 없음 (권리분석 및 시세조사를 보다 자세히 실시 후 입찰에 참여하길 바랍니다)
학익동 엑슬루타워
1) 물건정보 및 감정가
2) 시세확인
3) 물건요약
| 건축년도 | 세대수 | 매물 동/층 |
| 2010년 | 707세대 | 101동 3층 |
| 최근실거래가 | 호가 | 유찰가 | 인수금액 |
| 8.1억 (21.09.24) 5.5억 (20.09.01) |
7.6억 ~9.1억 |
4.45억 | 없음 |
- 전세가 : 동일 평수 기준 6.0억
- 낙찰 후 인수금액 : 없음 (권리분석 및 시세조사를 보다 자세히 실시 후 입찰에 참여하길 바랍니다)
- 특이사항 : 60평대 최근 실거래 없음. 49평대 2023년 실거래 5.6~5.7억
효성동 효성두산아파트
1) 물건정보 및 감정가
2) 시세확인
3) 물건요약
| 건축년도 | 세대수 | 매물 동/층 |
| 1997년 | 957세대 | 105동 4층 |
| 최근실거래가 | 호가 | 유찰가 | 인수금액 |
| 3.28억 (22.11.18) 3.4억 (22.10.11) |
3.1억 ~3.6억 |
2.4억 | 없음 |
- 전세가 : 동일 평수 기준 2.2~2.8억
- 낙찰 후 인수금액 : 없음 (권리분석 및 시세조사를 보다 자세히 실시 후 입찰에 참여하길 바랍니다)
- 특이사항 : 2.63억 낙찰 매각불허가 후 재 진행 물건 (아래 설명참조)
송도동 더샵그린스퀘어
1) 물건정보 및 감정가
2) 시세확인
3) 물건요약
| 건축년도 | 세대수 | 매물 동/층 |
| 2014년 | 1516세대 | 107동 2층 |
| 최근실거래가 | 호가 | 유찰가 | 인수금액 |
| 13.5억 (21.08.18) 12.5억 (21.08.18) |
9.7억 ~13억 |
7.25억 | 없음 |
- 전세가 : 동일 평수 기준 4.0~4.5억
- 낙찰 후 인수금액 : 없음 (권리분석 및 시세조사를 보다 자세히 실시 후 입찰에 참여하길 바랍니다)
- 특이사항 : 60평대 최근 실거래 없음. 49평대 2023년 실거래 5.6~5.7억
귤현동 계양센트레빌1단지
1) 물건정보 및 감정가
2) 시세확인
3) 물건요약
| 건축년도 | 세대수 | 매물 동/층 |
| 2013년 | 715세대 | 110동 4층 |
| 최근실거래가 | 호가 | 유찰가 | 인수금액 |
| 7.7억 (21.11.12) 7.3억 (21.08.29) |
8.0억 |
3.75억 | 없음 |
- 전세가 : 동일 평수 기준 3.9~4.0억
- 낙찰 후 인수금액 : 없음 (권리분석 및 시세조사를 보다 자세히 실시 후 입찰에 참여하길 바랍니다)
특이사항 : 45평대 최근 실거래 없음. 33평대 2023년 실거래 4.2~4.3억, 1회 유찰 시(5.36억)에 입찰하였어도 좋았을 물건.
2023년 3.21~3.31 경매 예정인 인천 아파트의 감정가(유찰가)와 시세에 대해서 알아보았습니다.
세 번째 물건인 효성두산아파트의 경우 2차에 한 번 낙찰이 되었지만 매각 불허가가 난 물건입니다. 낙찰 후 미납으로 인해 경매가 다시 진행될 경우는 물건에 하자가 있어서라고 생각할 수 있지만 매각 불허가로 인해 경매가 재 진행이 된 경우라면 경매 절차상의 하자로 인한 사유일 가능성이 가장 큽니다. 그래서 이런 물건은 지레 겁먹고 패스하기보다는 권리분석에 문제가 없다고 판단이 되면 오히려 경쟁자가 덜 한 좋은 물건이 될 수 있습니다. 법원이 매각 불허가를 하는 사유는 여러 가지가 있으며 아래 링크에서 확인할 수 있습니다. https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=306&ccfNo=4&cciNo=2&cnpClsNo=2 매각 불허가 사유를 누구나 알 수 있게 공개를 하면 좋겠지만 현재로서는 이해당사자 외에는 불허가결정사유를 확인할 수 없습니다.
※다른 경매물건 확인
| 2023년 | 서울아파트 | 경기남부 | 인천아파트 |
| 3/1~3/15 | 경매결과 | 경매결과 | 경매결과 |
| 3/15~3/31 | 경매결과 | 경매결과 | 경매결과 |
| 2023년 | 서울아파트 | 경기남부 | 인천아파트 |
| 4/1~4/15 | 진행중물건 | 진행중물건 | 진행중물건 |
| 4/15~4/30 | 진행중물건 | 진행중물건 | 진행중물건 |
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