[낙찰결과] 3월 1,2주 인천아파트 경매결과 및 시세

이번글에서는 인천아파트의 경매 낙찰결과와 시세조사를 정리하도록 하겠습니다. 

 

목차

주요 낙찰결과 및 시세비교

구월동 구월 힐스테이트 3단지

1) 물건정보 및 낙찰가

2) 시세확인

3) 물건요약

건축년도	세대수	매물 동/층
2007년	474세대	3103동 17층

 

최근실거래가	호가	낙찰가	인수금액
3.91억 (23.03.09) 3.88억 (23.02.15)	4.8억 ~5.5억	3.81억	없음

• 낙찰가 : 최근실거래 최저가 대비 약 2% 낮음 
• 전세가 : 동일 평수 기준 2.8~2.9억  

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심곡동 연희대동아파트

1) 물건정보 및 낙찰가

2) 시세확인

3) 물건요약

건축년도	세대수	매물 동/층
1996년	1048세대	101동 6층

 

최근실거래가	호가	낙찰가	인수금액
3.88억 (22.06.13) 3.85억 (22.05.30)	3.0억 ~3.8억	2.58억	없음

• 낙찰가 : 호가 최저가 대비 약 14% 낮음 
• 전세가 : 동일 평수 기준 2.1~2.4억(실거래가 기준)  
• 특이사항 : 아래 설명 참조

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동춘동 삼성럭키아파트 

1) 물건정보 및 낙찰가

2) 시세확인

3) 물건요약

건축년도	세대수	매물 동/층
1993년	1080세대	103동 1층

 

최근실거래가	호가	낙찰가	인수금액
3.5억 (23.1.16) 4.5억 (22.11.27)	3.6억 ~4.5억	4.4억	없음

• 낙찰가 : 호가 최저가 대비 약 19% 높음 
• 전세가 : 동일 평수 기준 2.3~2.7억  
• 특이사항 : 아래 설명 참조

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송도동 더샵그린워크1차

1) 물건정보 및 낙찰가

2) 시세확인

3) 물건요약

건축년도	세대수	매물 동/층
2014년	736세대	1606동 6층

 

최근실거래가	호가	낙찰가	인수금액
6.98억 (23.02.04) 6.5억 (23.1.28)	7.2억 ~10억	6.61억	없음

• 낙찰가 : 최근실거래 최저가 대비 약 2% 높음
• 전세가 : 동일 평수 기준 3.5~4.2억  

23년 3.1~3.15 인천아파트의 경매결과와 시세를 분석해 보았습니다. 마지막 송도 그린위크 1차 아파트는 감정가 대비 반 이상 떨어졌지만 낙찰가는 최근실거래가의 최저가를 살짝 넘긴 6.61억으로 낙찰이 되었습니다.

TIP) 이왕 6.61억에 입찰 하기로 마음먹었다면 인근 부동산에 방문하여 현재 나온 매물 중 6.61억 이하로 매도 의사가 있는 매물이 있는지 확인 후 입찰에 참여하는 것이 좋겠네요. 

동춘동 삼성럭키아파트는 감정가 대비 83%, 심곡동 연희대동아파트는 감정가 대비 100%로 낙찰이 되었습니다. 어떤 것이 더 싸게 낙찰이 된 것일까요? 당연히 83%로 낙찰된 동춘동 삼성럭키아파트라고 생각하셨다면 위에서 시세를 다시 한번 확인하고 오세요. 삼성럭키아파트는 시세대비 19%나 높게, 연희대동아파트는 시세보다 14%나 낮게 낙찰을  받았습니다. 이런 일이 발생하게 된 이유는 바로 감정가 책정시점에 있습니다. 연희대동아파트의 감정가는 부동산 상승 전 2020년에, 삼성럭키아파트는 부동산 상승 후인 2022년에 책정이 되었기 때문입니다. 위의 예로 알 수 있듯이 경매 입찰 시 시세 체크는 필수입니다. 

 

※다른 경매물건 확인

 

2023년	서울아파트	경기남부	인천아파트
3/1~3/15	경매결과	경매결과	경매결과
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