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이번 글에서는 경매예정인 물건에 대한 조사결과를 정리하겠습니다. 경기남부 아파트의 조사대상은 하남, 광주, 성남, 용인, 수원, 화성, 시흥, 안산, 광명, 안양, 의왕, 군포입니다. 시세보다 낮고 20평 이상인 물건 위주로 소개드리도록 하겠습니다. 낙찰가를 잘 선정하기 위해서는 시세 조사는 물론이고 인근의 최근 낙찰가를 잘 분석해 보시길 바랍니다.
주요 경매예정 아파트 리스트
1. 동탄 반월동 에스케이뷰파크
2. 수원 하동 광교마을40단지
3. 용인 동천동 더샵동천이스트포레
4. 하남 망월동 미사강변도시8단지
5. 하남 학암동 위례포레자이
※ 경기남부아파트 주요 낙찰결과 확인(3월)
경매예정 물건 및 시세비교
1. 동탄 반월동 에스케이뷰파크
1) 물건정보 및 감정가
2) 시세확인
3) 물건요약
| 건축년도 | 세대수 | 매물 동/층 |
| 2015년 | 1967세대 | 112동 21층 |
| 최근실거래가 | 호가 | 유찰가 | 인수금액 |
| 9.0억 (21.7.26) 8.9억 (21.7.3) |
7.5억 ~12억 |
4.86억 | 없음 |
- 전세가 : 동일 평수 기준 3.5~4.5억
- 낙찰후 인수금액 : 없음 (권리분석 및 시세조사를 보다 자세히 실시 후 입찰에 참여하길 바랍니다)
2. 수원 하동 광교마을40단지
1) 물건정보 및 감정가
2) 시세확인
3) 물건요약
| 건축년도 | 세대수 | 매물 동/층 |
| 2013년 | 1702세대 | 4016동 7층 |
| 최근실거래가 | 호가 | 유찰가 | 인수금액 |
| 6.7억 (23.2.6) 7.3억 (23.2.1) |
7.1억 ~9.7억 |
5.07억 | 없음 |
- 전세가 : 동일 평수 기준 3.7~5.0억
- 낙찰후 인수금액 : 없음 (권리분석 및 시세조사를 보다 자세히 실시 후 입찰에 참여하길 바랍니다)
3. 용인 동천동 더샵동천이스트포레
1) 물건정보 및 감정가
2) 시세확인
3) 물건요약
| 건축년도 | 세대수 | 매물 동/층 |
| 2020년 | 980세대 | 108동 2층 |
| 최근실거래가 | 호가 | 유찰가 | 인수금액 |
| 8억 (23.2.4) 9.1억 (22.12.24) |
8.9억 ~11.5억 |
6.87억 | 없음 |
- 전세가 : 동일 평수 기준 5.9~7.5억
- 낙찰 후 인수금액 : 없음 (권리분석 및 시세조사를 보다 자세히 실시 후 입찰에 참여하길 바랍니다)
4. 하남 망월동 미사강변도시8단지
1) 물건정보 및 감정가
2) 시세확인
3) 물건요약
| 건축년도 | 세대수 | 매물 동/층 |
| 2016년 | 1389세대 | 807동 17층 |
| 최근실거래가 | 호가 | 유찰가 | 인수금액 |
| 8억 (23.2.19) 8.2억 (22.11.9) |
8.3억 ~12억 |
7.56억 | 없음 |
- 전세가 : 동일 평수 기준 5.2~5.9억 (실거래가 기준)
- 낙찰 후 인수금액 : 없음 (권리분석 및 시세조사를 보다 자세히 실시 후 입찰에 참여하길 바랍니다)
5. 하남 학암동 위례포레자이
1) 물건정보 및 감정가
2) 시세확인
3) 물건요약
| 건축년도 | 세대수 | 매물 동/층 |
| 2021년 | 558세대 | 7605동 1층 |
| 최근실거래가 | 호가 | 유찰가 | 인수금액 |
| 6.7억 (분양가) | - | 8.47억 | 없음 |
- 전세가 : 동일 평수 기준 5.5~6.5억
- 낙찰후 인수금액 : 없음 (권리분석 및 시세조사를 보다 자세히 실시 후 입찰에 참여하길 바랍니다)
- 전매제한 단지로 시세없음 (주변단지 동일평수 시세 10억~12억 수준)
2023년 3.21~3.31 경매 예정인 경기남부아파트의 감정가(유찰가)와 시세에 대해서 알아보았습니다. 마지막 물건의 경우는 전매제한 단지로 시세파악이 어려워 입찰가 선정이 어렵습니다. 하지만 이런 물건은 주변단지를 통해 시세조사를 잘 한다면 오히려 좋은 기회가 될 수 도 있습니다. 입찰에 참여하시고 싶으신 분은 인근 부동산 방문 및 주변 임장도 가보시고 권리분석도 보다 꼼꼼히 실시 후 입찰하시길 바랍니다.
▶다른 경매물건 확인
| 2023년 | 서울아파트 | 경기남부 | 인천아파트 |
| 3/1~3/15 | 경매결과 | 경매결과 | 경매결과 |
| 3/15~3/31 | 경매결과 | 경매결과 | 경매결과 |
| 2023년 | 서울아파트 | 경기남부 | 인천아파트 |
| 4/1~4/15 | 진행중물건 | 진행중물건 | 진행중물건 |
| 4/15~4/30 | 진행중물건 | 진행중물건 | 진행중물건 |
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