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주요 낙찰결과 아파트 리스트
1. 창동 동아아파트
2. 회기동 청량리신현대아파트
3. 반포동 래미안퍼스티지
4. 도곡동 극동스타클래스
5. 자양동 광진하우스토리한강
※ 경매예정 서울아파트 확인하기(3월)
낙찰결과 및 시세비교
1. 창동 동아아파트
1) 물건정보 및 낙찰가
2) 시세확인
3) 물건요약
| 건축년도 | 세대수 | 매물 동/층 |
| 1988년 | 600세대 | 3동 12층 |
| 최근실거래가 | 호가 | 낙찰가 | 인수금액 |
| 8.5억 (23.02.13) 9.5억 (22.01.18) |
8.6억 ~10억 |
7.58억 | 없음 |
- 낙찰가 : 최근실거래 최저가 대비 약 10% 낮음
- 전세가 : 동일 평수 기준 3.3~4.6억
2. 회기동 청량리신현대아파트
1) 물건정보 및 낙찰가
2) 시세확인
3) 물건요약
| 건축년도 | 세대수 | 매물 동/층 |
| 1989년 | 736세대 | 8동 1층 |
| 최근실거래가 | 호가 | 낙찰가 | 인수금액 |
| 8.1억 (22.06.10) 9.6억 (22.04.06) |
7.5억 ~9억 |
6.48억 | 없음 |
- 낙찰가 : 최저호가 대비 약 14% 낮음
- 전세가 : 동일 평수 기준 3.5~4억
3. 반포동 래미안퍼스티지
1) 물건정보 및 낙찰가
2) 시세확인
3) 물건요약
| 건축년도 | 세대수 | 매물 동/층 |
| 2009년 | 2444세대 | 106동 18층 |
| 최근실거래가 | 호가 | 낙찰가 | 인수금액 |
| 26.9억 (22.11.01) 25.5억 (22.08.25) |
23억 ~32억 |
22억 | 없음 |
- 낙찰가 : 최저호가 대비 약 5% 낮음
- 전세가 : 동일평수 기준 7.5~11억
- 대항력 있는 임차인은 있지만 낙찰금액에서 임차인의 배당이 이루어지므로 별도의 인수금액이 없는 물건입니다.
4. 도곡동 극동스타클래스
1) 물건정보 및 낙찰가
2) 시세확인
3) 물건요약
| 건축년도 | 세대수 | 매물 동/층 |
| 2007년 | 96세대 | 302동 5층 |
| 최근실거래가 | 호가 | 낙찰가 | 인수금액 |
| 16억 (21.4.29) 14.9억 (20.09.03) |
19억 ~21억 |
14.8억 | 없음 |
- 낙찰가 : 최저호가 대비 약 20% 낮음 (세대수가 적어 2년 전 호가만 있음)
- 전세가 : 동일평수 기준 9.2~10억
5. 자양동 광진하우스토리한강
1) 물건정보 및 낙찰가
2) 시세확인
3) 물건요약
| 건축년도 | 세대수 | 매물 동/층 |
| 2008년 | 82세대 | 101동 14층 |
| 최근실거래가 | 호가 | 낙찰가 | 인수금액 |
| 21.8억 (23.2.2) 21.5억 (22.1.17) |
17억 ~23억 |
17.8억 | 조사필요 |
- 낙찰가 : 최저호가 대비 약 5% 높음
- 전세가 : 동일평수 기준 10.5~12억
- 호가보다도 낙찰이 높게 되었으니 시세를 조금 더 조사를 했었더라면 좋았을 것 같다는 생각을 할 수 도 있지만, 호가를 조사해 보면 저층 물건 17억 1건 외에는 22억으로 형성이 됨
- 보증금 미상인 대항력 있는 임차인과 14.3억의 근저당이 있으므로 정확한 임차인의 보증금 파악 필요
23년 3.1~3.13 서울 아파트의 경매결과와 시세를 분석해 보았습니다. 대부분 호가보다는 물론 실거래가보다도 낮게 낙찰이 되는 경향을 보이고 있습니다. 거래량이 없고 시세를 가늠하기 어려운 요즘 시기는 낙찰가가 진짜 시세에 가깝지 않을까란 생각도 듭니다. 자금이 준비되어 있으시다면 경매로 집을 취득하기에 시세보다 높게 낙찰이 되던 상승기 보다 지금이 더 좋은 기회라고 생각합니다.
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