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부동산 법원 경매 권리분석(2) : 선순위권리 찾기 말소기준권리 찾기 어렵지 않으셨죠? 말소기준권리를 찾았다면 이제 그 권리보다 앞서는 권리(선순위 권리)가 있는지 확인해 주시면 됩니다. 선순위 권리가 있다면 대부분 낙찰자가 인수를 해야 하기 때문에 피해야 하는 권리이며 인수가 되지 않는 경우도 있기 때문에 이를 구분하여 알아 둘 필요가 있습니다. 선순위권리 찾기 선순위권리를 찾으려면 말소기준권리가 될 수 없는 권리들에 대한 이해가 필요합니다. 지상권, 지역권, 전세권, 임차권, 가처분, 가등기와 같은 것들이 말소기준권리가 될 수 없는 것들인데요. 이것들이 말소기준권리가 될 수 있었다면 애초에 선순위 권리라는 것이 존재하지 않았겠죠? 이들이 말소기준 권리가 될 수 없는 이유는 바로 본질적으로 금전 지급과 관련이 없는 권리이기 때문입니다. 지상권은 왜 말소.. 2023. 4. 18.
[낙찰결과] 4월 1,2주 인천아파트 물건 및 시세 목차 주요 낙찰결과 및 시세비교 청라동 청라롯데캐슬 1) 물건정보 및 낙찰가 2) 시세확인 그림을 클릭하면 해당 아파트 정보로 연결됩니다. 3) 물건요약 건축년도 세대수 매물 동/층 전용면적 2013년 828세대 104동 6층 125.62m2 (48평) 최근실거래가 호가 낙찰가 인수금액 7.9억 (23.02.21) 7.3억 (23.02.07) 7.33억 (23.01.09) 8억 ~12억 7.21억 (입찰 15명) 없음 전세가 : 동일 평수 기준 3.7~5.1억 낙찰후 인수금액 : 없음 (권리분석 및 시세조사를 보다 자세히 실시 후 입찰에 참여하길 바랍니다) 병방동 학마을영남아파트 1) 물건정보 및 낙찰가 2) 시세확인 그림을 클릭하면 해당 아파트 정보로 연결됩니다. 3) 물건요약 건축년도 세대수 매물 동.. 2023. 4. 15.
[낙찰결과] 4월 1,2주 경기남부아파트 물건 및 시세 목차 주요 낙찰결과 및 시세비교 죽전동 새터마을죽전힐스테이트 1) 물건정보 및 낙찰가 2) 시세확인 그림을 클릭하면 해당 아파트 정보로 연결됩니다. 3) 물건요약 건축년도 세대수 매물 동/층 전용면적 2004년 1998세대 713동 12층 85.00m2 (35평) 최근실거래가 호가 낙찰가 인수금액 5.7억 (23.03.11) 6.15억 (23.03.7) 5.4억 (23.02.28) 5.4억 ~7.7억 변경 없음 전세가 : 동일 평수 기준 3.6~5.1억 낙찰후 인수금액 : 없음 (권리분석 및 시세조사를 보다 자세히 실시 후 입찰에 참여하길 바랍니다) 반송동 메타폴리스 1) 물건정보 및 낙찰가 2) 시세확인 그림을 클릭하면 해당 아파트 정보로 연결됩니다. 3) 물건요약 건축년도 세대수 매물 동/층 전용면적.. 2023. 4. 15.
부동산 법원 경매 권리분석(1) : 말소기준권리 찾기 입찰물건 고르는 방법을 읽으셨다면 권리분석은 어떻게 하는지 궁금하실 거라 생각합니다. 어떤 분은 권리분석이 제일 어렵다고 하는데 한 번 알고 나면 별 거 없다는 것을 알 수 있을 것입니다. "권리분석" 이제 어렵다는 편견은 버리시고 "말소기준권리 찾는 방법"부터 차근차근 함께 알아보시죠. 권리분석이란? 권리분석은 경매 대상 물건에 대한 법적 권리와 부담을 분석하는 것을 의미합니다. 낙찰을 받고도 권리가 남았다면 낙찰자가 부담을 다 떠안을 수 있기 때문에 경매 절차 중에서 가장 중요한 단계입니다. 말소기준권리 찾기 말소기준권리란 말소기준권리란 "말소의 기준이 되는 권리"를 의미합니다. 이 "말소의 기준이 되는 권리"를 기준으로 그 후 설정된 권리는 소멸(말소)되고 그전에 설정된 권리는 남는다는 것을 기억해.. 2023. 4. 15.
[경매예정] 3월 3,4주 경기남부아파트 물건 및 시세 이번 글에서는 경매예정인 물건에 대한 조사결과를 정리하겠습니다. 경기남부 아파트의 조사대상은 하남, 광주, 성남, 용인, 수원, 화성, 시흥, 안산, 광명, 안양, 의왕, 군포입니다. 시세보다 낮고 20평 이상인 물건 위주로 소개드리도록 하겠습니다. 낙찰가를 잘 선정하기 위해서는 시세 조사는 물론이고 인근의 최근 낙찰가를 잘 분석해 보시길 바랍니다. 주요 경매예정 아파트 리스트 1. 동탄 반월동 에스케이뷰파크 2. 수원 하동 광교마을40단지 3. 용인 동천동 더샵동천이스트포레 4. 하남 망월동 미사강변도시8단지 5. 하남 학암동 위례포레자이 ※ 경기남부아파트 주요 낙찰결과 확인(3월) 경매예정 물건 및 시세비교 1. 동탄 반월동 에스케이뷰파크 1) 물건정보 및 감정가 2) 시세확인 3) 물건요약 건축년도.. 2023. 3. 16.
[낙찰결과] 3월1,2주 경기남부아파트 경매결과 및 시세 이번글에서는 경기남부 아파트의 경매 낙찰결과와 시세조사를 정리하도록 하겠습니다. 경기남부 아파트의 조사대상은 하남, 광주, 성남, 용인, 수원, 화성, 시흥, 안산, 광명, 안양, 의왕, 군포입니다. 주요 낙찰결과 아파트 리스트 1. 성남 금광동 래미안금광 2. 하남 덕풍동 하남더샵센트럴뷰 3. 수원 매탄동 주공그린빌2단지 4. 시흥 배곧동 한라비발디캠퍼스1차 5. 시흥 정왕동 부성파스텔 ※ 경매예정 경기남부아파트 확인하기(3월) 주요 낙찰결과 및 시세비교 1. 성남 금광동 래미안금광 1) 물건정보 및 낙찰가 2) 시세확인 3) 물건요약 건축년도 세대수 매물 동/층 2006년 1098세대 105동 17층 최근실거래가 호가 낙찰가 인수금액 9.6억 (21.08.18) 8억 (21.08.18) 8.0억 ~9.. 2023. 3. 16.
[경매예정] 3월 3,4주 서울아파트 물건 및 시세 이번 글에서는 경매예정인 물건에 대한 조사결과를 정리하겠습니다. 시세보다 낮고 20평 이상인 물건 위주로 소개드리도록 하겠습니다. 낙찰가를 잘 선정하기 위해서는 시세 조사는 물론이고 인근의 최근 낙찰가를 잘 분석해 보시길 바랍니다. 주요 경매예정 아파트 리스트 1. 장안동 위더스빌 2. 가락동 삼환가락아파트 3. 남가좌동 현대아파트 4. 용강동 마포대림1차아파트 5. 월계동 롯데캐슬 루나 ※ 서울아파트 주요 낙찰결과 확인하기(3월) 경매예정 물건 및 시세비교 1. 장안동 위더스빌 1) 물건정보 및 감정가 2) 시세확인 3) 물건요약 건축년도 세대수 매물 동/층 2011년 157세대 C동 12층 최근실거래가 호가 유찰가 인수금액 8.8억 (21.10.18) 8.95억 (21.10.12) 8.0억 ~8.5억.. 2023. 3. 16.

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