전세자금대출은 언제, 어떻게 신청해야할까요? 전세자금대출은 종류가 아주 다양하고 각 상품마다 조건, 한도금액, 대출금리 등이 상이하기 때문에 가장 먼저 나에게 맞는 전세자금대출은 어떤것이지 파악하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 전세자금대출 신청순서와 전세자금대출 종류에 대해 정리하여 보았습니다.
전세자금대출 알아보기, 신청순서
1. 내 조건에 맞는 전세자금 파악하기
: 주택도시기금 vs 금융권대출 (주택도시기금이 금리가 저렴 but 조건이 까다롭다)
2. 해당 은행 방문하여 대출상담 받고 한도 파악하기
: 예상한도 및 금리 잔금일 3개월 전부터 조회가능
3. 전세집 계약 및 계약서 확정일자 받기
: 계약서작성 시 전세자금대출 미승인날 경우 계약금 반환 조건 특약작성
4. 전세자금 신청하기
: 잔금일 3개월 전부터 신청가능, 최소 14일전 신청 필요
전세자금대출의 종류
전세자금 대출은 크게 "주택도시기금의 전세자금대출"과 "금융권의 전세자금대출"로 나누어 집니다.
1. 주택도시기금 전세자금대출
근로자와 무주택 서민의 주거안정을 목적으로 정부에서 저금리로 지원해주는 상품이에요. 금리가 저렴하며 중도금상환 수수료가 없는 것이 장점이지만, 조건을 만족해야 하며 대출 보증금에 한도가 있습니다.
①버팀목전세자금대출
②청년전용 버팀목전세자금대출
③신혼부부버팀목전세자금대출
④중소기업청년전세보증금대출
2. 금융권 전세자금대출
은행별로 다양한 전세자금대출 상품들이 존재하지만 기본적으로는 아래 3개의 보증기관의 기본적인 룰을 따라 상품을 출시하고 있어요. 그 이유는 은행이 대출을 실행할 때 아래의 보증기관에게 담보를 받기 때문이에요. 그래서 세입자가 대출금을 갚지 못하게 되었을때 이 보증기관이 세입자 대신 은행에게 대출금을 상환해 줍니다. 금융권의 전세자금대출은 주택도시기금의 대출에 비해 조건이 덜 까다롭고 더 많은 돈을 빌릴 수 있습니다.
①HF (한국주택금융공사)
②HUG (주택도시보증공사)
③SGI (서울보증보험)
주택도시기금의 전세자금대출 종류
먼저, 주택도시기금에서 운영하는 전세자금대출부터 알아보겠습니다.
①버팀목전세자금대출
소득조건
부부합산 연소득 : 5천만원 이하
2자녀 이상인 경우 : 6천만원 이하
대출한도
| 수도권 | 수도권 외 | |
| 일반가구 | 1.2억 | 8천만원 |
| 2자녀 이상 가구 | 3억원 | 2억원 |
이런 분들께 추천합니다 !!
- 상기 소득 조건을 만족하는 무주택 세입자
- 만 35세 이상인 세입자
- 신혼부부가 아닌 2자녀 이상 가구
- 신혼부부라면 신혼부부전세대출이 유리해요
- 전세 보증금은 아래 금액을 넘으면 안돼요.
전세보증금 한도
| 수도권 | 수도권 외 | |
| 일반가구·신혼가구 | 3억원 | 2억원 |
| 2자녀이상가구 | 4억원 | 3억원 |
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②청년전용 버팀목전세자금대출
소득조건
부부합산 연소득 : 5천만원 이하
대출한도
| 연령 | 대출한도 금액 |
| 만25세미만 | 2억원 |
| 만25세~34세이하 | 1.5억원 |
이런 분들께 추천합니다 !!
- 만 19세~34세 이하의 청년 무주택 세입자
- 상기 소득 조건을 만족하는 청년 세입자
- 중소기업의 청년은 중기청 대출도 있어요
- 신혼부부라면 신혼부부 전세대출이 유리해요
- 전세보증금은 3억원 이하이어야 해요
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③신혼부부전용전세자금대출
소득조건
부부합산 연소득 : 6천만원 이하
대출한도
| 수도권 | 수도권 외 | |
| 신혼부부 | 3억원 | 2억원 |
이런 분들께 추천합니다 !!
- 혼인기간 7년 이내, 3개월내 결혼예정 부부
- 상기 소득 조건을 만족하는 신혼부부
- 청년 대출보다 저금리에 대출한도가 많아요
- 전세 보증금은 아래 금액을 넘으면 안돼요.
전세보증금 한도
| 수도권 | 수도권 외 | |
| 신혼부부 | 4억원 | 3억원 |
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④중소기업청년전세보증금대출
이런 분들께 추천합니다 !!
- 만 19세~34세 중소기업 재직중 청년
- 상기 소득 조건을 만족하는 청년
- 대출한도는 1억까지에요
- 전세보증금 2억원 이하 주택을 구하는 청년 세입자
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주택도시기금 전세자금대출 취급은행
상기 은행에 방문하면 대출조건에 부합하는지, 얼마나 대출을 받을 수 있는지 상담이 가능해요. 만약 조건이 맞지않아 주택도시기금 대출이 안된다면 해당 은행에서 운영하고 공사가 담보를 제공하는 전세자금대출 상품을 추천받을수도 있어요. 아래내용 참조바랍니다.
금융권 전세자금대출 비교
다음으로 은행에서 운영하는 금융권 전세자금대출에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
①HF(한국주택금융공사)
◆ 대출조건 : 무주택자 또는 1주택자(투기지역 3억이하)
◆ 전세보증금 : 수도권 7억원, 그 외 5억원
◆ 대출한도 : 보증금의 80%이내 최대 4억원 이하, 1주택자 최대 2억원 이하
◆ 대출금리 : 연 4.36~6.97% (은행별 상이)
◆ 취급은행 : 국민은행, 기업은행, 농협, 수협, 신한은행, 하나은행, 우리은행, SC, 부산은행, 대구은행, 광주은행, 경남은행, 전북은행, 제주은행, 산업은행, 카카오뱅크, 케이뱅크
이런 분들께 추천합니다 !!
- 필요 대출자금이 4억원 이하인 세입자
- 취급은행이 가장 다양해요
- 임대인의 동의를 구하지 않아도 돼요
②HUG(주택도시보증공사)
◆ 대출조건 : 무주택자 또는 1주택자(투기지역 3억이하)
◆ 전세보증금 : 수도권 7억원, 그 외 5억원
◆ 대출한도 : 보증금의 80%이내 최대 4억원 이하, 1주택자 최대 2억원 이하
◆ 대출금리 : 연 4.49~5.37% (은행별 상이)
◆ 취급은행 : 신한은행, 국민은행, 우리은행, NH농협은행, KEB하나은행, 부산은행, 기업은행, 수협은행
이런 분들께 추천합니다 !!
- 전세대출과 전세반환보증보험을 동시 신청
- 기존 전세자금 대출을 전세보증금 반환까지 보장되는 대출로 바꾸고 싶어하는 세입자
- 신용등급이 낮아 필요한 만큼 대출을 받지 못하는 세입자
- 임대인의 동의가 있어야 해요
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③SGI(서울보증보험)
◆ 대출조건 : 무주택자 또는 1주택자(투기지역 3억이하)
◆ 전세보증금 : 제한없음
◆ 대출한도 : 보증금의 80%이내 최대 5억원이하, 1주택자 최대 3억원 이하
◆ 취급은행 : 신한은행, 국민은행, 우리은행, NH농협은행, KEB하나은행, 부산은행, 기업은행, 수협은행
이런 분들께 추천합니다 !!
- 전세대출을 최대로 받고 싶은 세입자
- 7억원 이상의 전세집 구하는 세입자
- 신용점수가 높은 세입자
- 질권설정 방식으로 임대인의 동의가 필요해요
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