신혼부부 전세자금대출 : 국민은행&버팀목 전세대출 이자, 조건 비교

전세대출은 종류가 다양하여 어떤 대출이 나에게 적합한지 잘 알아보고 선택하는 것이 좋습니다. 이번글에서는 신혼부부가 많이 이용하는 국민은행 전세자금대출과 버팀목 전세자금대출에 대해 알아보고 비교해 보도록 하겠습니다. 

국민은행&버팀목 전세자금대출의 차이점

전세자금대출은 크게 주택기금도시금에서 운영하는 상품과 은행권 제원으로 운영하는 상품이 있습니다. 주택도시기금에서 운영하는 전세자금대출이 이른바 "버팀목"이라고 불리는 상품인데 서민을 위해 정부가 지원을 해주는 상품으로 조건이 까다롭고 소득, 전세집 면적 등의 제약사항이 있는 대신 금리가 아주 저렴합니다. 반면 "국민은행"을 포함한 은행권 제원의 상품은 소득조건이 없으며 더 비싼집을 전세집으로 구하여도 대출이 되지만 시중금리를 따라가기 때문에 금리가 비싼 편입니다. 

국민은행&버팀목 전세자금대출의 공통점

전세자금대출을 알아보다보면 HUG(주택도시보증공사) 보증이나 HF(한국주택금융공사) 보증에 대해 들어보았을 거라 생각합니다. 국민은행과 버팀목 전세자금대출은 이 중에서 HF(한국주택금융공사) 보증서 담보로 지원하는 대출상품이라는 점에서 공통점이 있습니다. (버팀목의 경우 HUG보증으로도 대출이 가능합니다)

 

여기까지만 설명드리면 HUG보증과 HF보증은 전세반환보증 보험 가입할 때 필요한 보증 아닌가? 라고 생각하시는 분도 있을 것 같아 부연설명을 드리면 전세금과 관련된 보증은 상환보증과 반환보증으로 구분이 됩니다.

상환보증과 반환보증의 차이

상환보증은 은행이 대출을 실행할때 보증기관이 은행에게 제공하는 담보입니다. 즉 세입자가 대출금을 갚지 못할 때 세입자 대신 보증기관이 은행에 대출금을 상환해 주기 위한 것입니다. 반환보증은 만기가 지났는데 집주인에게 보증금을 돌려받지 못했을때 보증기관이 집주인을 대신하여 세입자에게 보증금을 지급하는 보험입니다. 다시 말해 상환보증을 은행을 보호하기 위해, 반환보증은 세입자를 보호하기 위한 보증제도라고 이해하시면 되겠습니다.

 

그럼 본격적으로 "국민은행 신혼부부 전세자금대출"과 "신혼부부 버팀목 전세자금대출"의 차이에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 

국민은행&버팀목 신혼부부전세 대출대상 

국민은행&버팀목 신혼부부 전세대출 대상자는 아래표와 같이 공통점과 차이점이 있습니다. 

	국민은행 전세대출	버팀목 전세대출
공통	・혼인기간 7년이내, 3개월 이내 결혼 예정자 ・계약체결 및 임차보증금의 5%이상 지불한 자

	국민은행 전세대출	버팀목 전세대출
차이	・부부합산 1주택 이내  ・소득제한 X ・면적제한 X ・임차보증금 7억(수도권외 5억)이하	・부부합산 무주택자 ・부부합산 연소득 6천 ・전용면적 85㎡ 이하 주택 ・임차보증금 4억(수도권외 3억)이하

위의 표의 차이점을 잘 확인하시어 자신에게 맞는 대출을 선택하시면 됩니다.

◎ 1주택자라면? 국민은행

◎ 부부합산 연소득이 6천이하라면? 버팀목

◎ 큰 평수에 살고 싶다면? 국민은행

◎ 보증금이 4억을 넘는다면 ? 국민은행 

국민은행&버팀목 신혼부부전세 대출한도

	국민은행 전세대출	버팀목 전세대출
차이	・최고 2억원 ・전세금의 90%이내	・수도권 최고 3억원 ・수도권 외 최고 2억원 ・전세금의 80%이내

수도권에 사시고 부부합산 연소득이 6천을 넘지 않는다면? 버팀목이 더 많은 대출을 받을 수 있겠습니다. 

국민은행&버팀목 신혼부부전세 대출금리

국민은행 대출금리

최종금리 = 기준금리 + 가산금리 - 우대금리

버팀목 대출금리

버팀목의 경우 연소득과 전세집 보증금에 따라 달라집니다.

 

전세자금대출 신청방법

국민은행에 방문하거나 KB스타뱅킹 앱에서 신청할 수 있습니다. 다행히 국민은행에서는 버팀목 전세자금대출도 취급하고 있기 때문에 이사일 3개월 전에 은행에 방문하여 내게 적합한 상품은 어떤 것이지 예상한도와 금리는 어느 정도 인지 상담을 받아 보시길 바랍니다. 대출신청은 전세집 계약 후 계약서에 확정일자를 받은 후 잔금일 최소 14일 전까지 하여야 합니다.

 

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전세반환보증보험 신청방법

위에서 상환보증(대출보증)과 반환보증의 차이에 대해 설명하였는데 대출을 받을 때 상환보증으로 HUG보증을 선택한다면 자동으로 HUG반환보증보험까지 가입되게 됩니다. HUG보증은 이 둘의 보증이 세트이며 분리하여 받을 수가 없는 것이 특징입니다. 반면 HF보증으로 대출을 받았다면 별도로 반환보증보험을 가입하여야 합니다.

국민은행 신혼부부 전세대출의 경우 

국민은행 신혼부부 전세자금대출의 경우 HF(한국주택금융공사) 상환보증으로 진행되기 때문에 전세반환보증 보험을 별도로 가입하셔야 합니다. 은행에서 전세자금대출 시 함께 신청을 할 수 도 있으면 온라인으로 신청을 할 수 도 있습니다. 

버팀목 신혼부부 전세대출의 경우 

버팀목 신혼부부 전세대출의 경우 HUG보증과 HF보증 중에 선택이 가능합니다. 은행에서는 주로 HF상환보증을 추천해 주지만 경우에 따라 HUG상환보증이 더 많은 대출을 받는 경우도 있기 때문에 각각의 대출한도액이 얼마인지 확인요청을 해주시고 만약 HF보증으로 대출을 실행한다면 전세보증금반환보증은 자동가입이 되지 않기 때문에 별도로 가입요청을 하시거나 온라인으로 신청하시면 됩니다. 

온라인 전세반환보증보험 신청방법

① 네이버 부동산 앱 - 금융상품 - 전세보증금반환보증

② 카카오페이 - 간편보험 - 전세보증금반환보증

 

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