부동산 법원 경매 권리분석(3) : 임차인 점유중 물건 법원 경매 권리분석 ①말소기준권리 찾기, ②피해야 할 선순위 권리 찾기까지 완료하셨다면 마지막은 ③임차인의 권리 찾기입니다. 임차인이 있는 물건은 우리가 쉽게 접할 수 있는 물건이지만 가장 실수를 많이 하는 물건이기도 하여 주의 깊게 확인하여야 합니다. 우선변제권 이해하기 우선변제권이란? 임차한 주택 또는 상가건물이 경매 혹은 공매에 붙여졌을 때 그 매매대금에서 다른 후순위권리자보다 우선해서 임차보증금을 변제받을 수 있는 권리를 말합니다. "내 임차보증금이 선순위인데 당연한 거 아니야"라고 생각하실 수도 있겠지만 사실 우리가 건물을 임차하고 전입신고를 하고 확정일자를 받더라도 부동산을 담보로 돈을 빌려주는 것이 아니기 때문에 등기부등본에 그에 대한 권리가 설정되지 않습니다. 이 권리를 등기부에 설정하려면.. 2023. 4. 18. [낙찰결과] 4월 1,2주 서울아파트 물건 및 시세 목차 주요낙찰결과 및 시세비교 문정동 올림픽훼밀리타운아파트 1) 물건정보 및 낙찰가 2) 시세확인 그림을 클릭하면 해당 아파트 정보로 연결됩니다. 3) 물건요약 건축년도 세대수 매물 동/층 전용면적 1988년 4494세대 107동 11층 136.33m2 (48평) 최근실거래가 호가 낙찰가 인수금액 19.5억 (23.03.13) 20.3억 (23.02.15) 18.8억 (23.02.10) 19.3억 ~22억 18.81억 (입찰 7명) 조사필요 전세가 : 동일 평수 기준 7~11.5억 낙찰후 인수금액 : 대항력 있는 임차인이 배당요구를 하지 않아 낙찰자가 전세보증금을 내어 줘야 하는 물건입니다. 하지만 소유자가 집을 취득한 시점과 임차인의 전입일자가 비슷하고 임차인이 있는데도 불구하고 대출이 계속적으로 이루.. 2023. 4. 15. 부동산 법원 경매 오해와 진실 : 알아둬야 할 5가지 사실 부동산 경매로 저렴하게 집을 취득하고 싶은데..."하지만 경매는 어렵고 위험해"라는 생각 때문에 막상 참여하기가 망설여지시나요? 이번 글에서는 많은 분들이 생각하는 부동산 경매의 오해와 진실 그리고 함께 알아둬야 할 5가지 사실을 소개하겠습니다. 1. 부동산 경매는 위험한 투자 방식이다. 어떤 투자 방식이든 일정한 위험성은 존재합니다. 그러나 부동산 경매는 잘 준비된들에게는 오히려 안전하며 큰 수익까지 줄 수 있습니다. 부동산 경매는 법적으로 보호되며 정식으로 진행됩니다. 경매 과정은 관련 법률에 따라 엄격히 규제되며 경매 참여자들은 법적인 보호를 받을 수 있습니다. 경매에 나오는 부동산은 법원에서 절차를 거쳐 검증이 이루어집니다. 따라서 경매에 참여하는 사람들은 부동산의 상태를 미리 파악할 수 있으며 .. 2023. 4. 14. [낙찰결과] 3월1,2주 서울아파트 경매결과 및 시세 주요 낙찰결과 아파트 리스트 1. 창동 동아아파트 2. 회기동 청량리신현대아파트 3. 반포동 래미안퍼스티지 4. 도곡동 극동스타클래스 5. 자양동 광진하우스토리한강 ※ 경매예정 서울아파트 확인하기(3월) 낙찰결과 및 시세비교 1. 창동 동아아파트 1) 물건정보 및 낙찰가 2) 시세확인 3) 물건요약 건축년도 세대수 매물 동/층 1988년 600세대 3동 12층 최근실거래가 호가 낙찰가 인수금액 8.5억 (23.02.13) 9.5억 (22.01.18) 8.6억 ~10억 7.58억 없음 낙찰가 : 최근실거래 최저가 대비 약 10% 낮음 전세가 : 동일 평수 기준 3.3~4.6억 2. 회기동 청량리신현대아파트 1) 물건정보 및 낙찰가 2) 시세확인 3) 물건요약 건축년도 세대수 매물 동/층 1989년 736세.. 2023. 3. 13. 이전 1 다음
