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부동산 법원 경매 권리분석(1) : 말소기준권리 찾기 입찰물건 고르는 방법을 읽으셨다면 권리분석은 어떻게 하는지 궁금하실 거라 생각합니다. 어떤 분은 권리분석이 제일 어렵다고 하는데 한 번 알고 나면 별 거 없다는 것을 알 수 있을 것입니다. "권리분석" 이제 어렵다는 편견은 버리시고 "말소기준권리 찾는 방법"부터 차근차근 함께 알아보시죠. 권리분석이란? 권리분석은 경매 대상 물건에 대한 법적 권리와 부담을 분석하는 것을 의미합니다. 낙찰을 받고도 권리가 남았다면 낙찰자가 부담을 다 떠안을 수 있기 때문에 경매 절차 중에서 가장 중요한 단계입니다. 말소기준권리 찾기 말소기준권리란 말소기준권리란 "말소의 기준이 되는 권리"를 의미합니다. 이 "말소의 기준이 되는 권리"를 기준으로 그 후 설정된 권리는 소멸(말소)되고 그전에 설정된 권리는 남는다는 것을 기억해.. 2023. 4. 15.
무료로 건축물 대장 확인하기: 온라인 열람 2가지 방법 무료 경매사이트로 유료경매 사이트 못지 않은 정보 얻는 방법에 대해서 확인하셨나요? 이번에는 무료로 건축물 대장을 열람하는 방법에 대해서 소개해드리도록 하겠습니다. 건축물 대장이란? 건축물 대장은 건축물에 대한 정보를 정리한 문서로 건물의 위치, 면적, 용도, 건폐율, 용적률, 착공일,사용승인일 등의 정보가 포함되어 있습니다. 건축물 대장을 확인해야하는 이유 부동산 거래나 경매에 참여할 때 건축물 대장은 등기부등본과 함께 꼭 확인이 필요한 문서입니다. 특히 다가구나 다세대(빌라) 등의 부동산을 거래할 때나 상가점포 임대차 계약 시 필수적으로 확인해야합니다. 가장 큰 이유는 거래하려는 물건이 위반건축물인지 아닌지 확인이 필요하기 때문입니다. 예전에는 법의 제재가 미비하여 무단으로 건물을 증축하거나 개조하여.. 2023. 4. 15.
공짜로 경매물건 조회하는 방법 : 꽤 괜찮은 무료경매사이트 3개 경매 물건 검색을 위해 처음 유료사이트를 알아보다 보면 생각보다 높은 가격에 깜짝 놀라게 됩니다. 1년 기준 50만원에서 많게는 100만원이 넘는 돈을 지불하여야 하기 때문입니다. 물론 유료사이트에서는 그만큼 많은 정보를 제공하기 때문에 돈을 지불하고 이용할 만한 가치는 충분히 있습니다. 하지만 가끔씩 경매 물건을 검색하시거나 경매가 처음이라 공부차원에서 물건 검색을 하시는 분들에게는 부담스러운 가격일 수 있습니다. 그래서 이번 글에서는 법원 경매사이트에서 물건 검색하는 방법과 그 외 무료 사이트 3개를 조합하여 권리분석에 필요한 정보를 공짜로 얻는 꿀팁에 대해 소개드리도록 하겠습니다. 대한민국 법원경매정보 사이트 소개 대한민국법원 경매정보 사이트 https://www.courtauction.go.kr/.. 2023. 4. 15.
법원 경매 입찰 물건은 어떤 절차와 방법으로 선정해야할까요? 경매진행절차에 대해 확인하셨다면 이번에는 입찰물건 고르는 방법에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 아래 내용 잘 체크하셔서 혹시 놓친 내용이 없는지 한 번 확인해보세요. 입찰 물건 결정 순서 1. 경매물건검색 및 관심물건 선정 2. 관심물건의 권리분석 3. 관심물건의 시세파악 및 현장조사 4. 입찰가 선정 5. 관할법원 방문 및 입찰하기 1. 경매 정보 검색 및 관심 물건 선정 ① 입찰 대상 선정 주거용 부동산 : 아파트, 오피스텔, 다가구, 다세대, 단독주택 등 상업용 부동산 : 상가, 근린상가, 근린시설, 공장, 지식산업센타, 창고 등 토지 : 대지, 도로, 전, 답 등 기타 부동산 : 종교시설, 주차장, 학교 등 ② 경매 물건 검색 및 관심물건 선정 대한민국법원 법원경매정보 사이트에서 검색.. 2023. 4. 15.
부동산 법원 경매는 어떤 절차로 진행될까? 단계적으로 알아보기 경매란 무엇인고 강제경매와 임의경매에 대해 인지를 하셨다면 부동산 경매 절차에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 내용이 조금 길게 느껴질 수 있지만 경매 절차에 대해 잘 이해하고 있어야 문제가 발생하였을 때 어떻게 대처해야 하는지 알 수 있습니다. 최대한 필요한 내용만 정리하였으니 시간내시어 읽어보시길 바랍니다. 부동산 경매 절차 1. 채권자의 경매 신청 2. 법원의 경매개시결정 3. 배당요구의종기 결정 및 공고 4. 매각 준비 및 매각기일 공고 5. 입찰자의 정보수집 및 입찰 참여 6. 최고가매수인 선정 및 매수신청보증금 반환 7. 법원의 매각허가 결정 8. 매수인의 매각대금 지급 및 권리 취득 9. 채권자에 대한 배당 1. 채권자의 경매 신청 채권자는 빌려준 돈을 받기 위해 관할법원에 신청서를.. 2023. 4. 15.
부동산 법원 경매란? (임의경매와 강제경매의 차이점) 부동산 경매의 오해와 진실 잘 확인하셨나요? 어렵고 위험하다고만 느껴지던 부동산 경매, 준비된 자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 그럼 본격적으로 부동산 경매에 대해서 알아보도록 합시다. 부동산 법원 경매란? 채무자 : 돈을 갚어야 할 의무를 가진 자. 돈을 빌린사람. 채권자 : 돈을 받을 권리를 자긴 자. 돈을 받을 사람. 채권자가 채무자의 미지급금을 회수하기 위해 채무자의 부동산을 경매에 내놓아 매각하는 것을 말합니다. 즉, 채권자가 채무자에 대한 채권을 법원에 제출하여 경매를 신청하면 법원에서 경매를 진행하고 낙찰자에게 해당 부동산의 소유권을 이전합니다. 법원 경매 외에도 인터넷으로 입찰에 참여할 수 있는 온비드 공매도 있습니다. 임의경매와 강제경매 부동산 경매 물건을 검색하다 보면 경매종류에서.. 2023. 4. 14.
부동산 법원 경매 오해와 진실 : 알아둬야 할 5가지 사실 부동산 경매로 저렴하게 집을 취득하고 싶은데..."하지만 경매는 어렵고 위험해"라는 생각 때문에 막상 참여하기가 망설여지시나요? 이번 글에서는 많은 분들이 생각하는 부동산 경매의 오해와 진실 그리고 함께 알아둬야 할 5가지 사실을 소개하겠습니다. 1. 부동산 경매는 위험한 투자 방식이다. 어떤 투자 방식이든 일정한 위험성은 존재합니다. 그러나 부동산 경매는 잘 준비된들에게는 오히려 안전하며 큰 수익까지 줄 수 있습니다. 부동산 경매는 법적으로 보호되며 정식으로 진행됩니다. 경매 과정은 관련 법률에 따라 엄격히 규제되며 경매 참여자들은 법적인 보호를 받을 수 있습니다. 경매에 나오는 부동산은 법원에서 절차를 거쳐 검증이 이루어집니다. 따라서 경매에 참여하는 사람들은 부동산의 상태를 미리 파악할 수 있으며 .. 2023. 4. 14.
인덱스 펀드의 매력: 안정적 수익추구 투자자들에게 추천하는 이유 한 번쯤 인덱스 펀드란 말 들어보셨죠? 이번 글에서는 인덱스 펀드에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 인덱스 펀드란? 인덱스 펀드에서 '인덱스'란 특정 시장 또는 자산군의 주가나 수익률 등을 종합하여 계산한 대표적인 지수를 의미합니다. 이러한 지수는 대개 특정 규모의 시장을 대표하거나 특정 투자 전략에 기반하여 구성됩니다. 인덱스 펀드는 이러한 지수를 추적하여 그 수익률에 비례하는 수익을 창출하려는 투자 방식입니다. 인덱스 펀드는 금융기관을 통해 일반 투자자의 돈을 모아 투자하는 공모 펀드의 일종입니다. 인덱스 펀드에 투자 하려면 효율적인 펀드찾기와 투자방법에 대한 글을 확인하시고 펀드다모아 홈페이지에서 인덱스를 검색하시면 됩니다. 인덱스 펀드의 종류 S&P 500 지수는 미국 대형 주식 시장을.. 2023. 4. 11.
PEF(Private Equity Fund)는 무엇일까? PEF(Private Equity Fund)를 한국어로 하면? PEF는 Private Equity Fund의 약자로 한국어로는 "경영참여형사모펀드"라고 칭합니다. 하지만 경영참여형이란 표현을 쓰지않고 "사모펀드"라고 정의하고 있는 곳도 많습니다. 하지만 엄밀히 말하면 PEF는 사모펀드의 한 종류이기 때문에 PEF를 사모펀드라고 한다면 혼란을 불러일으킬 수 있습니다. 사모펀드와 PEF의 의미 PEF(Private Equity Fund)란? PEF는 주로 기업 인수합병(M&A)이나 벤처 캐피탈 등의 투자를 통해 수익을 창출하는 펀드를 말합니다. PEF는 대개 회사를 인수하고 나서 몇 년간 경영을 개선하고 그 이후에 다시 판매하여 수익을 추구합니다. 즉 기업의 경영에 적극적으로 참여하여 수익을 만들어 내는 펀.. 2023. 4. 11.
효율적인 펀드찾기와 투자방법 펀드 투자를 하려고 하는데 어디서 어떻게 시작해야하는지 막막하셨나요? 저 또한 인테넷에서 검색하면 나오는 수많은 펀드중에 어떤 펀드에 투자 하면 좋을지 고민 했던 적이 있습니다. 이번 글에서는 다양한 펀드 상품을 한 번에 비교하고 투자하는 방법까지 소개 해드리도록 하겠습니다. 저도 아래에서 소개드릴 방법으로 신중히 펀드를 선택했고 약 1년 동안 20프로 정도의 수익이 발생되고 있습니다. 펀드 투자방법 (투자신탁 투자방법) 펀드 투자방법 설명에 앞서 저의 펀드와 투자신탁의 차이를 이해하고 오시기를 추천드립니다. 이전 글을 확인하셨다면 지금부터 제가 소개드릴 펀드는 공모펀드인 투자신탁에 관한 것임을 이해하셨을 것이라고 생각합니다. 그럼 투자신탁 투자방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 먼저 투자신탁의 종류로.. 2023. 4. 7.

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