금리가 저렴함 주택담보대출을 찾으신다면 "디딤돌대출"과 "특례보금자리론"을 먼저 알아보셔야 합니다. 두 상품은 한국주택금융공사에서 서민들의 대출이자 부담을 덜어주기 위한 대출이기 때문에 은행권에서 운영하는 대출에 비해 금리 수준이 낮기 때문입니다. 특히 특례보금자리론의 경우 기존의 보금자리론과 적격대출이 합쳐진 상품으로 신청요건을 대폭 완화하여 많은 사람들이 찾고 있습니다. 특례보금자리론은 그야말로 특례이기 때문에 확보한 예산이 소진되면 더 이상 신청 할 수 없습니다. 현재 30%정도의 공급이 남아있으므로 받을 수 있는 조건이 되는지 잘 살펴보시기 바랍니다.
디딤돌대출 vs 특례보금자리론 신청조건 비교
주택수, 소득요건, CB점수 비교
STEP1) 주택수, 소득, CB점수의 요건을 확인하고 내가 받을 수 있는 대출은 무엇인지 파악해 봅시다.
만약 1주택자이거나, 부부합산 연봉이 6천만원을 넘는다면 디딤돌대출은 불가능합니다. 반면 특례보금자리론은 소득요건에 제한이 없기 때문에 이용이 가능합니다. NICE신용평가정보의 CB점수는 디딤돌대출은 350점 이상, 특례보금자리론은 271점 이상이 되어야 대출신청이 가능합니다. CB점수의 확인은 NICE지키미 홈페이지에서 무료로 조회가 가능하며 그 외 카카오뱅크, 토스, 네이버페이에서도 확인이 가능합니다.
자산요건과 주택가격조건 비교
STEP2) 상기 요건이 충족되었다면 자산요건, 구매주택의 가격과 면적 조건을 확인합니다.
디딤돌 대출은 부부합산 순자산이 5억원 이하, 구입주택의 가격 5억원 이하, 면적 85m2이하라는 조건이 있으며, 특례보금자리론의 경우 구입주택 가격이 9억원 이하여야 하지만, 면적이나 자산에 대한 제한은 없습니다. 디딤돌대출이 이렇게 조건이 까다로운 이유는 금리를 아주 저렴하게 받을 수 있기 때문이며 위의 조건들을 모두 만족한다면 고민할 것 없이 디딤돌대출을 신청하시면 됩니다.
디딤돌대출 vs 특례보금자리론 대출조건
대출금리와 대출한도 비교
STEP3) 신청조건을 충족하는 대출의 금리와 대출한도를 확인합니다.
디딤돌 대출은 대출이자가 연2.15~3.0% 수준으로 아주 저렴합니다. 대신 대출한도는 2.5억~3억원으로 상대적으로 작습니다. 하지만 디딤돌대출로 한도가 부족한 경우 특례보금자리론으로 나머지 필요금액만큼 신청하여 지원받을 수 있습니다. 특례보금자리론은 금리가 연4.25%~4.55% 수준이며 시중은행의 금리도 내려오고 있는 추세에 있지만 아직 약 1~2%정도 금리가 저렴한 편입니다. 시간이 지나면 은행권 대출이 금리가 더 저렴해지는 것이 우려된다면, 그럴 필요 없는 것이 중도상환수수료가 없기 때문에 그때는 은행권 대출로 갈아타면 됩니다.
중도상환수수료
☞특례보금자리론 VS 은행권주담대 (준비중)
LTV와 DTI 비교
STEP4) LTV와 DTI조건을 확인하여 대출한도내에서 내가 받을 수 있는 대출금액을 확인합니다.
LTV는 주택의 담보대비 대출금액의 비율을 나타내는 지표입니다. LTV계산기를 통하여 계산이 가능하며 예를 들어 5억의 집을 산다고 하면 5억의 70%인 3.5억까지만 대출을 받을 수 있게 됩니다. DTI는 연소득 대비 금융비용 부담률을 의미합니다. DTI계산기를 통해 계산을 할 수 있으며, 예를 들어 5천만원의 연소득이 있는 사람이 360개월(30년)로 4억을 빌렸다고 설정하면 DTI가 58.67%로 DTI60% 이하의 조건을 만족하게 됩니다.
신청방법 및 취급은행
STEP5) 신청할 대출의 신청방법을 확인 후 신청 및 취급은행에 방문한다.
디딤돌대출 신청방법
기금e든든 홈페이지에서 신청
취급은행 : 국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, 대구은행에 방문
특례보금자리론대출 신청방법
신청방법에 따라 3가지 종류가 있습니다.
| ① 특례 U-보금자리론 |
② 특례 아낌e보금자리론 |
③ 특례 t-보금자리론 |
| 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청 | 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리, u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴 | 은행에 방문해서 직접신청, u-보금자리론 보다 금리가 0.1%p 저렴 |
① U-보금자리론
취급은행 : 하나, 국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 경남, 광주, 대구, 부산, 제주, 전북, 상성생명, 현대캐피탈, 저축은행중앙회, DB저축은행 등 : 취급은행 모두보기
② 아낌-e보금자리론
취급은행 : 하나, 국민, 농협, 신한, 우리, 부산은행
③ t-보금자리론
비대면접수만 가능
취급은행 : 기업은행, 농협은행, SC제일은행
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